Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki hakları, bunların edinilmesini, kullanılmasını ve devredilmesini düzenleyen hukuk dalıdır.
Tapu İşlemleri
Gayrimenkul alım-satımında dikkat edilmesi gereken hukuki hususlar:
- Tapu kaydının incelenmesi (ipotek, haciz, şerh kontrolü)
- Taşınmaz üzerindeki kısıtlamaların araştırılması
- İmar durumu ve yapı ruhsatı kontrolü
- Vergi borcu ve belediye borçları kontrolü
- Satış vaadi sözleşmesi düzenlenmesi
Kira Hukuku
Kiracının Hakları
- Kiralananı sözleşmeye uygun kullanma hakkı
- Kira bedelinin haksız artırılmasına itiraz
- Tahliye davası koşullarının sınırlılığı
- Depozito iadesini talep etme
Kiraya Verenin Hakları
- Kira bedelinin zamanında ödenmesini talep
- Kiralananın sözleşmeye uygun kullanılmasını isteme
- Haklı nedenle tahliye talep etme
- Kira artış oranını belirleme (yasal sınırlar dahilinde)
Kira Artış Oranı
Konut kiralarında yıllık artış oranı TÜFE (12 aylık ortalama) ile sınırlandırılmıştır. Bu sınırı aşan artışlar geçersizdir.
Kat Mülkiyeti
Kat mülkiyeti hukuku, apartman ve site yönetimi ile ilgili uyuşmazlıkları kapsar:
- Yönetim planı hazırlanması ve değiştirilmesi
- Ortak gider paylaşımı
- Kat malikleri kurulu kararları
- Ortak alanların kullanımı
İnşaat Hukuku
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan bu sözleşmede:
- Arsa paylarının belirlenmesi
- Teslim süresinin kesin olarak kararlaştırılması
- Gecikme cezası (cezai şart) belirlenmesi
- Teknik şartnamelerin detaylandırılması
- Tapu devir zamanlaması
İnşaat Uyuşmazlıkları
- Teslim gecikmesi tazminatı
- Ayıplı ifa (yapı kusurları)
- Eksik işler bedeli
- İnşaatın yarım bırakılması
Hukuki Destek
Solak Avukatlık Bürosu olarak tapu işlemleri, kira uyuşmazlıkları ve inşaat hukuku alanlarında deneyimli kadromuzla hizmet vermekteyiz.